Infraestrutura de pagamento condicionado para construção
Controlo de obra, verificação por IA e pagamento condicionado ao avanço real.
O dinheiro é depositado numa conta regulada, externa às duas partes. A IA verifica cada marco com as evidências da obra. O pagamento é libertado quando o trabalho está feito — e só então.
Sem spam · Sem cartão · Sem compromisso
Estado do produto
O CostPact (orçamentação) e o FiscalCore (fiscalidade) estão operacionais hoje. A custódia do dinheiro e a libertação automática do pagamento estão sujeitas a contratação de um fornecedor de pagamentos regulado: nesta página descrevem o desenho do produto, não um serviço disponível hoje. Lançamento previsto para o 4.o trimestre de 2026. O Marco 0 Assegurado é instrumentado com apólice de caução de uma seguradora líder de mercado, em negociação.
Porque PactStream
Controlo de obra, verificação por IA e pagamento condicionado ao avanço real
Uns fazem escrow, mas manual. Outros verificam com IA, mas não tocam no dinheiro. Os bancos financiam, mas não verificam nada. Nos oito mercados que analisamos, ninguém as uniu num só fluxo.
Pagar uma obra às cegas é um problema global
Nos EUA, os bancos exigem um inspetor a 100-395$ por visita antes de liberar cada pagamento. Nos Países Baixos, verificar o avanço custa 1-3% do orçamento. Na Noruega, é obrigatório por lei. O mundo inteiro paga para resolver à mão o que continua sem ferramenta digital: promotores pagam sem garantias, construtores esperam semanas para receber, técnicos certificam com fotos de WhatsApp.
Promotores
"Pago e não sei se a obra avança." Sem visibilidade, sem proteção, sem forma de verificar antes de liberar o dinheiro.
Construtores
"Cumpro e demoro 45 dias a receber." Sem garantias de pagamento, sem forma de provar que o trabalho está feito.
Técnicos
"Certifico com fotos soltas e Excel." Sem ferramentas profissionais, sem validação automática, sem rastreabilidade.
Como funciona
Da obra ao pagamento em 4 passos
Defina a sua obra
Crie o projeto, estabeleça marcos e orçamento. O PactStream gera o calendário de pagamentos automaticamente.
Proteja os fundos
O promotor deposita em escrow regulado PSD2. O dinheiro fica protegido até que o trabalho seja verificado.
Documente o avanço
O construtor carrega evidências geolocalizadas. A IA analisa-as e gera um score de conformidade em segundos.
Receba de imediato
Promotor e técnico validam. O pagamento é liberado automaticamente para a conta do construtor. Sem esperas de 30-45 dias.
Assim funciona na prática
Uma renovação de 65.000€, passo a passo
A Ana renova o seu apartamento em Madrid. O Miguel é o empreiteiro. Conheceram-se há três semanas.
Assinam o contrato no PactStream
Definem âmbito e calendário: adiantamento de 19.500€ e cinco marcos de 9.100€. As condições de cada marco ficam escritas — o que tem de estar feito para o pagamento ser libertado.
A Ana deposita o adiantamento
Os 19.500€ saem da sua conta, mas não chegam à do Miguel: vão para a conta segregada. E como é o Marco 0, ficam cobertos pela apólice de caução.
O Miguel arranca a obra
Demolição e instalações. Quando termina o primeiro marco, carrega oito fotos geolocalizadas a partir do telemóvel, em obra.
A IA analisa as evidências
Quarenta segundos. Score de conformidade: 91 em 100. Quatro achados em verde, um em âmbar — a instalação elétrica aparece parcialmente coberta em duas fotos.
A arquiteta revê e valida
Pede ao Miguel uma foto adicional do quadro elétrico. Ele carrega-a em dez minutos. O âmbar passa a verde e a técnica certifica a partir do telemóvel, sem se deslocar.
A Ana aprova
Vê o relatório completo, as evidências e a certificação assinada. Aprova com um toque na app.
O Miguel recebe
Os 9.100€ chegam a sua conta em menos de 24 horas. Sem esperar 45 dias. Sem chamadas incómodas.
A Ana pagou por trabalho que pode verificar. O Miguel recebeu num dia em vez de mês e meio. A arquiteta certificou sem pisar a obra. E se amanhã surgir um problema, os três têm o mesmo processo.
Falemos do dinheiro
Onde está o meu dinheiro? Sem rodeios
A pergunta que toda a gente faz e que quase nenhuma plataforma responde com clareza.
Para onde vai o meu dinheiro?
Para uma conta bancária segregada, gerida por um prestador de pagamentos autorizado ao abrigo da PSD2. Não é a sua conta. Não é a do construtor. E não é a do PactStream: nós nunca custodiamos fundos.
Quem pode levantá-lo?
Ninguém por conta própria. O dinheiro é libertado apenas quando as condições do contrato se cumprem: evidências carregadas da obra, verificação da IA e validação do técnico e do promotor. Se falta um passo, o pagamento não sai.
E se não estivermos de acordo?
O sistema conserva as evidências geolocalizadas com marca temporal, o relatório completo da IA e o histórico de cada decisão. Numa disputa não há "a tua palavra contra a minha": há um processo que qualquer técnico, advogado ou juiz pode rever.
E o adiantamento? É o que mais assusta.
Com razão: é o único momento em que se paga antes de existir trabalho. Por isso existe o Marco 0 Assegurado — o adiantamento de 30% fica coberto por uma apólice de caução com uma seguradora líder do mercado (em negociação). Se o construtor não arrancar, recupera o seu dinheiro.
Tudo o que precisa
Tudo o que precisa para proteger a sua obra
A sua obra, a sua vista, o seu controlo
Cada papel vê o que precisa. Construtores: obras e pagamentos. Promotores: escrow e fluxo de fundos. Técnicos: certificações pendentes. Sem ruído, só o relevante.
Para quem
Cada papel tem a sua vantagem
O seu dinheiro só sai contra avanço verificado. Receba quando cumpre. Certifique com dados.
Promotores e autopromotores
O seu dinheiro só sai contra avanço verificado
- Verifique o avanço com IA antes de liberar fundos
- O seu dinheiro protegido em escrow até a validação
- Dashboard com estado financeiro em tempo real
- Evidências imutáveis que o protegem em disputas
Construtores e reformistas
Receber deixa de depender do teu cliente. Depende do teu avanço.
Certificas, a IA verifica, recebes em 24h desde a validação do marco. A comissão paga-se sozinha com a caixa que liberta.
- Pagamento instantâneo ao validar o marco — sem esperar 30-45 dias
- Evidências verificadas por IA — cada recebimento fica documentado e respaldado perante qualquer disputa
- Trust Score que o diferencia da concorrência
- Orçamentos profissionais automáticos com CostPact
Arquitetos e técnicos
Validação IA. Score 0-100. Conclusões verde/âmbar/vermelho.
- A IA pré-valida evidências — você só confirma
- Certificações digitais com assinatura eletrónica
- Relatórios de progresso gerados automaticamente
- Valide à distância o que hoje exige visita presencial à obra
Promotores e autopromotores
O seu dinheiro só sai contra avanço verificado
- Verifique o avanço com IA antes de liberar fundos
- O seu dinheiro protegido em escrow até a validação
- Dashboard com estado financeiro em tempo real
- Evidências imutáveis que o protegem em disputas
Construtores e reformistas
Receber deixa de depender do teu cliente. Depende do teu avanço.
Certificas, a IA verifica, recebes em 24h desde a validação do marco. A comissão paga-se sozinha com a caixa que liberta.
- Pagamento instantâneo ao validar o marco — sem esperar 30-45 dias
- Evidências verificadas por IA — cada recebimento fica documentado e respaldado perante qualquer disputa
- Trust Score que o diferencia da concorrência
- Orçamentos profissionais automáticos com CostPact
Arquitetos e técnicos
Validação IA. Score 0-100. Conclusões verde/âmbar/vermelho.
- A IA pré-valida evidências — você só confirma
- Certificações digitais com assinatura eletrónica
- Relatórios de progresso gerados automaticamente
- Valide à distância o que hoje exige visita presencial à obra
Casos de uso
Onde há uma obra e um pagamento, o PactStream encaixa
Autoconstrução de habitação
Constrói a sua casa e precisa de garantias. O PactStream protege o seu investimento e a IA verifica cada fase automaticamente. Ticket médio: 700.000€.
Renovações de alta gama
Obras de envergadura com designers de interiores e reformistas premium. Certificação por marcos com evidências que eliminam a desconfiança. Ticket médio: 65.000€.
Promotoras imobiliárias
Gestão multi-obra com dashboards agregados. KPIs de saúde financeira e deteção precoce de desvios em cada projeto. Também build-to-rent com reporting a investidores.
Estúdios de arquitetura
Certificações digitais que substituem visitas desnecessárias. A IA pré-valida as evidências e o técnico confirma a partir do telemóvel.
Condomínios
Quotas extraordinárias para fachadas, elevadores ou coberturas. Cada condómino vê o avanço e a quota só se gasta contra trabalho certificado. Ticket típico: 15.000–80.000€.
Escritórios e coworkings
Obras de adequação com vários inquilinos e incidências contínuas. Cada intervenção fica traçada, orçamentada e certificada por espaço. Ticket típico: 30.000–200.000€.
Obra pública menor
Contratos menores de câmaras municipais e entidades locais. Evidências com marca temporal e processo exportável para fiscalização. Ticket típico: 100.000–500.000€.
Renovações hoteleiras por fases
Renovar sem fechar o hotel exige certificar por zonas e pisos. Cada fase é verificada e paga de forma independente, sem bloquear o resto da obra. Ticket típico: 200.000€–2M€.
Inteligência Artificial
Documente melhor. Receba mais rápido. Certifique sem riscos.
A IA emite um parecer 0-100 sobre evidência selada — GPS, hora de servidor e impressão digital criptográfica — e o parecer é imutável. A direção de fiscalização assina por cima, sempre.
Verificação visual automática
Carregue fotos geolocalizadas. A IA compara-as com o orçamento e gera um score 0-100. Conclusões classificadas: verde (conforme), âmbar (revisão), vermelho (incumprimento). Certifique com dados, não com opiniões.
Assistente que executa, não apenas responde
Pergunte sobre orçamento, peça uma certificação, libere um pagamento, detete desvios. Tudo conversacional, tudo em tempo real, tudo com ações reais.
Trust Score que o diferencia
Reputação baseada em marcos concluídos, qualidade de evidências e ausência de disputas. Os melhores profissionais demonstram-no com dados.
Resultados reais
Já testado, já a funcionar
PactStream vs. a concorrência
sem marketing, apenas factos
Comparamos o PactStream com as alternativas reais do mercado espanhol de construção. Com honestidade: onde eles ganham, dizemo-lo.
Matriz global — 12 funcionalidades × 10 alternativas
Deslize horizontalmente para ver todas as alternativas. Dados atualizados a julho de 2026.
Comparativo detalhado por alternativa
Clique em cada alternativa para ver a tabela completa, pontos fortes, pontos fracos e o nosso veredicto honesto.
Porque é que o PactStream ganha na maioria das categorias?
Escrow + IA
Combina custódia regulada PSD2 com verificação automática por IA. Nos oito mercados analisados, esse cruzamento continua por preencher.
Ciclo completo
Orçamento (CostPact) → escrow → verificação IA → certificação → pagamento automático. Tudo num só lugar.
Preço justo
Grátis para começar. Só paga % por transação. Sem licenças nem módulos ocultos.
Onde ainda temos de melhorar
Rede de peritos homologados
Quem o tem: STIMATpay (150+ peritos)
Q1 2027
Cobertura internacional
Quem o tem: Procore (global), PlanRadar (30+ países)
Portugal Q4 2026, LATAM Q2 2027
Integrações ERP nativas
Quem o tem: Procore, Fieldwire
API aberta hoje, conectores Q1 2027
Histórico de mercado
Quem o tem: STIMATpay (2018), Procore (2002)
Produto validado, lançamento Q4 2026
O comparativo mais honesto é o seu
Acesso prioritário, suporte direto e preço de fundador garantido.
Reserve o seu lugarAcesso limitado — primeira vaga
Ecossistema
O ciclo completo, de ponta a ponta
Nenhum concorrente na Europa integra o ciclo inteiro: orçamento com IA, obra e pagamentos verificados, caixa e fiscal, e comercialização.
CostPact
SaaS de orçamentação com IA
Gere orçamentos profissionais em minutos a partir de um catálogo próprio com 13 anos de dados reais de obra. O ponto de entrada no ecossistema.
O orçamento aprovado converte-se no contrato do PactStreamPactStream
Escrow inteligente + verificação IA + pagamentos
Protege os pagamentos em escrow regulado PSD2, verifica o avanço com IA e libera fundos por marcos validados. O motor financeiro da construção.
FiscalCore
Do recebimento bruto ao rendimento real, com a fiscalidade resolvida
O terceiro elo: tesouraria Profit First pensada para obra e conformidade Verifactu 2027, com um CFO-IA que não só aconselha — executa. Cada recebimento certificado aterra numa caixa ordenada.
Junta-te à lista → fiscalcore.ioPropertyJourney
Comercialização e pós-venda
Um ecossistema preparado para operar em qualquer mercado: todas as plataformas funcionam em vários idiomas e moedas (euro, dólar e mais), adaptam-se à moeda e normativa local e integram-se com qualquer sistema ou base de dados via API.
Vantagem competitiva: O STIMATpay (Plan Reforma) é o pioneiro do escrow manual em Espanha — a sua tração valida a procura. Nós automatizamos o que eles fazem à mão e adicionamos IA.
Reservar o meu lugarExclusivo PactStream
Marco 0 Assegurado: o construtor arranca, o seu dinheiro protegido
O escrow protege o dinheiro que está parado — mas o construtor precisa de um adiantamento para comprar materiais e pagar a sua equipa antes de certificar o primeiro marco. Aí o escrow já não cobre o cliente. O Marco 0 Assegurado resolve os dois lados ao mesmo tempo: o construtor recebe 30% para arrancar, e esse adiantamento fica protegido por uma apólice de caução com uma seguradora líder do mercado (em negociação). Se o construtor não começar, o cliente recupera o seu dinheiro. Mais até onde alcança a nossa investigação, nenhum concorrente integra adiantamento assegurado, custódia e verificação por IA num só fluxo.
Preços claros
Paga a construtora. O cliente dela, não.
O promotor protege o seu investimento sem pagar nada. A construtora converte essa garantia em contratos e recebe em 24 horas. O técnico ganha produtividade.
Promotor
O seu dinheiro protegido, sem custo
a custódia e paga pela construtora
Escrow, verificação IA e disputas incluídos
- Escrow regulado PSD2
- Verificação IA de cada marco
- Dashboard de controlo financeiro
- Assistente conversacional 24/7
Construtor
Ganhe contratos e receba em 24 horas
sobre cada transação até 100.000 €
Desce com o valor: 2,0% · 1,5% · 1,2%
- Recebe em 24 h: liberta 60-90 dias de fundo de maneio
- Pagamento condicionado ao avanço, libertado de conta regulada
- Certificações digitais verificáveis
- Trust Score que o diferencia
Técnico
Ferramentas que realmente poupam tempo
até 2 obras ativas
79€/mês Pro · 149€/mês Estúdio
- Certificações digitais com assinatura
- Verificação IA (5/mês grátis)
- Livro de Obra digital
- Pro: obras ilimitadas + relatórios avançados
Promotor
O seu dinheiro protegido, sem custo
a custódia e paga pela construtora
Escrow, verificação IA e disputas incluídos
- Escrow regulado PSD2
- Verificação IA de cada marco
- Dashboard de controlo financeiro
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Construtor
Instrumento de vendaGanhe contratos e receba em 24 horas
sobre cada transação até 100.000 €
Desce com o valor: 2,0% · 1,5% · 1,2%
- Recebe em 24 h: liberta 60-90 dias de fundo de maneio
- Pagamento condicionado ao avanço, libertado de conta regulada
- Certificações digitais verificáveis
- Trust Score que o diferencia
Técnico
FreemiumFerramentas que realmente poupam tempo
até 2 obras ativas
79€/mês Pro · 149€/mês Estúdio
- Certificações digitais com assinatura
- Verificação IA (5/mês grátis)
- Livro de Obra digital
- Pro: obras ilimitadas + relatórios avançados
Estes são preços de fundador para a primeira vaga. Os primeiros 50 mantêm-nos para sempre.
Ecossistema completo
CostPact + PactStream: o ciclo completo de obra
O CostPact gera o orçamento com IA. O PactStream protege os pagamentos e verifica evidências. Juntos eliminam 100% do ciclo manual.
Starter
GrátisAutónomo ou pequena construtora
1-3 obras/ano
apenas % por transação
CostPact
- Até 2 orçamentos/mês
- IA gera itens a partir de planos
- Catálogo próprio completo
PactStream
- Escala do 2,4% ao 1,2% por operação
- Escrow PSD2 + verificação IA
- Dashboard básico
Professional
Construtora ou estúdio técnico
4-15 obras/ano
poupe 29€ vs separado
CostPact
- Orçamentos ilimitados
- IA a partir de planos + documentos
- Comparador de propostas
- Dashboard cliente apenas leitura
PactStream
- Escala do 2,4% ao 1,2% consoante o valor
- Multi-obra + selo verificado
- IA ilimitada + relatórios
- Trust Score público
Enterprise
Promotora ou grande construtora
15+ obras/ano · GMV >5M€ ou uma obra >3M€
desde 1,2% tx · preço anual negociável
CostPact
- Tudo Pro + catálogo privado
- Modelos corporativos
- Multi-equipa + permissões
- Integração ERP (SAGE, A3)
PactStream
- desde 1,2% tx + benchmarks do setor
- API + webhooks + SSO
- SLA 99,9% + CSM dedicado
- Audit logs + white-label
Starter
GrátisAutónomo ou pequena construtora
1-3 obras/ano
apenas % por transação
CostPact
- Até 2 orçamentos/mês
- IA gera itens a partir de planos
- Catálogo próprio completo
PactStream
- Escala do 2,4% ao 1,2% por operação
- Escrow PSD2 + verificação IA
- Dashboard básico
Professional
Construtora ou estúdio técnico
4-15 obras/ano
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CostPact
- Orçamentos ilimitados
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PactStream
- Escala do 2,4% ao 1,2% consoante o valor
- Multi-obra + selo verificado
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- Trust Score público
Enterprise
Promotora ou grande construtora
15+ obras/ano · GMV >5M€ ou uma obra >3M€
desde 1,2% tx · preço anual negociável
CostPact
- Tudo Pro + catálogo privado
- Modelos corporativos
- Multi-equipa + permissões
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PactStream
- desde 1,2% tx + benchmarks do setor
- API + webhooks + SSO
- SLA 99,9% + CSM dedicado
- Audit logs + white-label
Perguntas frequentes
Respondemos às suas dúvidas
Proteja o seu investimento. Receba com confiança.
Condições de fundador para os primeiros a chegar. Lugares limitados.
Reservar o meu lugarAcesso antecipado
Garanta o seu lugar antes que acabem
Os primeiros 50 profissionais obtêm condições de fundador — para sempre. Depois, acesso progressivo por vagas.
Acesso por ordem de registo. Quando se completarem, abriremos lista de espera.
Preço vitalício.
6 meses grátis + beta privada.
Acesso escalonado mensal.