Infraestructura de pago condicionado para construcción
Control de obra, verificación por IA y pago condicionado al avance real.
El dinero se deposita en una cuenta regulada, externa a las dos partes. La IA verifica cada hito con las evidencias de obra. El pago se libera cuando el trabajo está hecho — y solo entonces.
Sin spam · Sin tarjeta · Sin compromiso
Estado del producto
Operativo hoy
- CostPact — presupuestos con IA y control de costes
- FiscalCore — fiscalidad, facturación y Verifactu
- PactStream — control de obra, hitos y verificación con IA
Llega después
- Custodia del dinero y liberación automática del pago — previsto Q4 2026, sujeto a la contratación de un proveedor de pagos regulado. Lo que esta web describe es el diseño del producto, no un servicio disponible hoy.
- Hito 0 Asegurado — se instrumenta con póliza de caución de una aseguradora líder del mercado, en negociación.
CostPact (presupuesto) y FiscalCore (fiscalidad) están operativos hoy. La custodia del dinero y la liberación automática del pago están sujetas a la contratación de un proveedor de pagos regulado: en esta web describen el diseño del producto, no un servicio disponible hoy. Lanzamiento previsto Q4 2026. El Hito 0 Asegurado se instrumenta con póliza de caución de una aseguradora líder del mercado, en negociación.
Por qué PactStream
Control de obra, verificación por IA y pago condicionado al avance real
Unos hacen escrow, pero manual. Otros verifican con IA, pero no tocan el dinero. Los bancos financian, pero no verifican nada. En los ocho mercados que hemos analizado, nadie las ha unido en un solo flujo.
Pagar una obra a ciegas es un problema global
En EE. UU. los bancos exigen un inspector a 100-395$ por visita antes de liberar cada pago. En Países Bajos, verificar el avance cuesta un 1-3% del presupuesto. En Noruega lo obliga la ley. El mundo entero paga por resolver a mano lo que sigue sin herramienta digital: promotores que pagan sin garantías, constructores que esperan semanas para cobrar, técnicos que certifican con fotos de WhatsApp.
Promotores
"Pago y no sé si la obra avanza." Sin visibilidad, sin protección, sin forma de verificar antes de soltar el dinero.
Constructores
"Cumplo y tardo 45 días en cobrar." Sin garantías de pago, sin forma de demostrar que el trabajo está hecho.
Técnicos
"Certifico con fotos sueltas y Excel." Sin herramientas profesionales, sin validación automática, sin trazabilidad.
Cómo funciona
De la obra al cobro en 4 pasos
Define tu obra
Crea el proyecto, establece hitos y presupuesto. PactStream genera el calendario de pagos automáticamente.
Protege los fondos
El promotor deposita en escrow regulado PSD2. El dinero queda blindado hasta que se verifique el trabajo.
Documenta el avance
El constructor sube evidencias selladas. La IA las analiza y genera un score de cumplimiento en segundos.
Cobra al instante
Promotor y técnico validan. El pago se libera automáticamente a la cuenta del constructor. Sin esperas de 30-45 días.
Así funciona en la práctica
Una reforma de 65.000€, paso a paso
Ana reforma su piso en Madrid. Miguel es el reformista. No se conocían hasta hace tres semanas.
Firman el contrato en PactStream
Definen alcance y calendario: anticipo de 19.500€ y cinco hitos de 9.100€. Las condiciones de cada hito quedan escritas — qué tiene que estar hecho para que se libere el pago.
Ana deposita el anticipo
Los 19.500€ salen de su cuenta, pero no llegan a la de Miguel: van a la cuenta segregada. Y como es el Hito 0, quedan cubiertos por la póliza de caución.
Miguel arranca la obra
Demolición e instalaciones. Cuando termina el primer hito, sube ocho fotos con sello temporal desde el móvil, a pie de obra.
La IA analiza las evidencias
Cuarenta segundos. Score de cumplimiento: 91 sobre 100. Cuatro hallazgos en verde, uno en ámbar — la instalación eléctrica aparece parcialmente cubierta en dos fotos.
La arquitecta revisa y valida
Pide a Miguel una foto adicional del cuadro eléctrico. La sube en diez minutos. El ámbar pasa a verde y la técnica certifica desde el móvil, sin desplazarse.
Ana aprueba
Ve el informe completo, las evidencias y la certificación firmada. Aprueba con un toque en la app.
Miguel cobra
Los 9.100€ llegan a su cuenta en menos de 24 horas. Sin esperar 45 días. Sin llamadas incómodas.
Ana pagó por trabajo que pudo verificar. Miguel cobró en un día en lugar de un mes y medio. La arquitecta certificó sin pisar la obra. Y si mañana surge un problema, los tres tienen el mismo expediente.
Hablemos del dinero
¿Dónde está mi dinero? Sin rodeos
La pregunta que todo el mundo se hace y que casi ninguna plataforma responde con claridad.
¿Dónde va mi dinero?
A una cuenta bancaria segregada, gestionada por un proveedor de pagos autorizado bajo normativa PSD2. No es tu cuenta. No es la del constructor. Y no es la de PactStream: nosotros no custodiamos fondos en ningún momento.
¿Quién puede sacarlo?
Nadie por su cuenta. El dinero se libera únicamente cuando se cumplen las condiciones del contrato: evidencias subidas desde la obra, verificación de la IA y validación del técnico y del promotor. Si falta un paso, el pago no sale.
¿Qué pasa si no estamos de acuerdo?
El sistema conserva las evidencias selladas con marca de tiempo, el informe completo de la IA y el histórico de cada decisión. En una disputa no hay "tu palabra contra la mía": hay un expediente que cualquier técnico, abogado o juez puede revisar.
¿Y el anticipo? Es lo que más miedo da.
Con razón: es el único momento en que se paga antes de que exista trabajo. Por eso existe Hito 0 Asegurado — el anticipo del 30% queda cubierto por una póliza de caución con una aseguradora líder del mercado (en negociación). Si el constructor no arranca, recuperas tu dinero.
Todo lo que necesitas
Todo lo que necesitas para proteger tu obra
Tu obra, tu vista, tu control
Cada rol ve lo que necesita. Constructores: obras y cobros. Promotores: escrow y flujo de fondos. Técnicos: certificaciones pendientes. Sin ruido, solo lo relevante.
Para quién
Cada rol tiene su ventaja
Tu dinero solo sale contra avance verificado. Cobra cuando cumples. Certifica con datos.
Promotores y autopromotores
Tu dinero solo sale contra avance verificado
- Verifica el avance con IA antes de liberar fondos
- Tu dinero protegido en escrow hasta la validación
- Dashboard con estado financiero en tiempo real
- Evidencias inmutables que te protegen ante disputas
Constructores y reformistas
Tu cobro deja de depender de tu cliente. Depende de tu avance.
Certificas, la IA verifica, cobras en 24h desde la validación del hito. La comisión se paga sola con la caja que libera.
- Pago instantáneo al validar el hito — sin esperar 30-45 días
- Evidencias verificadas por IA — cada cobro queda documentado y respaldado ante cualquier disputa
- Trust Score que te diferencia de la competencia
- Presupuestos profesionales automáticos con CostPact
Arquitectos y técnicos
Validación IA. Score 0-100. Findings verde/ámbar/rojo.
- La IA pre-valida evidencias — tú solo confirmas
- Certificaciones digitales con firma electrónica
- Informes de progreso generados automáticamente
- Valida a distancia lo que hoy exige visita presencial a obra
Promotores y autopromotores
Tu dinero solo sale contra avance verificado
- Verifica el avance con IA antes de liberar fondos
- Tu dinero protegido en escrow hasta la validación
- Dashboard con estado financiero en tiempo real
- Evidencias inmutables que te protegen ante disputas
Constructores y reformistas
Tu cobro deja de depender de tu cliente. Depende de tu avance.
Certificas, la IA verifica, cobras en 24h desde la validación del hito. La comisión se paga sola con la caja que libera.
- Pago instantáneo al validar el hito — sin esperar 30-45 días
- Evidencias verificadas por IA — cada cobro queda documentado y respaldado ante cualquier disputa
- Trust Score que te diferencia de la competencia
- Presupuestos profesionales automáticos con CostPact
Arquitectos y técnicos
Validación IA. Score 0-100. Findings verde/ámbar/rojo.
- La IA pre-valida evidencias — tú solo confirmas
- Certificaciones digitales con firma electrónica
- Informes de progreso generados automáticamente
- Valida a distancia lo que hoy exige visita presencial a obra
Casos de uso
Donde hay una obra y un pago, PactStream encaja
Autopromoción de vivienda
Construyes tu casa y necesitas garantías. PactStream protege tu inversión y la IA verifica cada fase automáticamente. Ticket medio: 700.000€.
Reformas de alta gama
Obras de envergadura con interioristas y reformistas premium. Certificación por hitos con evidencias que eliminan la desconfianza. Ticket medio: 65.000€.
Promotoras inmobiliarias
Gestión multi-obra con dashboards agregados. KPIs de salud financiera y detección temprana de desviaciones en cada proyecto. También build-to-rent con reporting a inversores.
Estudios de arquitectura
Certificaciones digitales que reemplazan visitas innecesarias. La IA pre-valida las evidencias y el técnico confirma desde su móvil.
Comunidades de vecinos
Derramas para fachadas, ascensores o cubiertas. Cada vecino ve el avance y la derrama solo se gasta contra trabajo certificado. Ticket típico: 15.000–80.000€.
Oficinas y coworkings
Obras de adecuación con varios inquilinos e incidencias continuas. Cada intervención queda trazada, presupuestada y certificada por espacio. Ticket típico: 30.000–200.000€.
Obra pública menor
Contratos menores de ayuntamientos y entidades locales. Evidencias con marca de tiempo y expediente exportable para fiscalización. Ticket típico: 100.000–500.000€.
Reformas hoteleras por fases
Reformar sin cerrar el hotel exige certificar por zonas y plantas. Cada fase se verifica y se paga de forma independiente, sin bloquear el resto de la obra. Ticket típico: 200.000€–2M€.
Inteligencia Artificial
Documenta mejor. Cobra más rápido. Certifica sin riesgos.
La IA emite un dictamen 0-100 sobre evidencia sellada — GPS, hora de servidor y huella criptográfica — y el dictamen es inmutable. La dirección facultativa firma encima, siempre.
Verificación visual automática
Sube fotos con sello temporal. La IA las compara con el presupuesto y genera un score 0-100. Hallazgos clasificados: verde (cumple), ámbar (revisión), rojo (incumplimiento). Certificas con datos, no con opiniones.
Asistente que ejecuta, no solo responde
Pregunta sobre presupuesto, pide una certificación, libera un pago, detecta desviaciones. Todo conversacional, todo en tiempo real, todo con acciones reales.
Trust Score que te diferencia
Reputación basada en hitos completados, calidad de evidencias y ausencia de disputas. Los mejores profesionales lo demuestran con datos.
Resultados reales
Ya probado, ya funcionando
PactStream vs. la competencia
sin marketing, solo hechos
Comparamos PactStream con las alternativas reales del mercado español de construcción. Con honestidad: donde ellos ganan, lo decimos.
Matriz global — 12 funcionalidades × 10 alternativas
Desliza horizontalmente para ver todas las alternativas. Datos actualizados a julio 2026.
Comparativa detallada por alternativa
Haz clic en cada alternativa para ver la tabla completa, fortalezas, debilidades y nuestro veredicto honesto.
¿Por qué PactStream gana en la mayoría de categorías?
Escrow + IA
Combina custodia regulada PSD2 con verificación automática por IA. En los ocho mercados analizados, ese cruce sigue vacante.
Ciclo completo
Presupuesto (CostPact) → escrow → verificación IA → certificación → pago automático. Todo en un sitio.
Precio justo
Gratis para empezar. Solo pagas % por transacción. Sin licencias ni módulos ocultos.
Donde todavía tenemos que mejorar
Red de peritos homologados
Quién lo tiene: STIMATpay (150+ peritos)
Q1 2027
Cobertura internacional
Quién lo tiene: Procore (global), PlanRadar (30+ países)
Portugal Q4 2026, LATAM Q2 2027
Integraciones ERP nativas
Quién lo tiene: Procore, Fieldwire
API abierta hoy, conectores Q1 2027
Historial de mercado
Quién lo tiene: STIMATpay (2018), Procore (2002)
Producto validado, lanzamiento Q4 2026
La comparativa más honesta es la tuya
Acceso prioritario, soporte directo y precio fundador garantizado.
Reserva tu plazaAcceso limitado — primera oleada
Ecosistema
El ciclo completo, de principio a fin
Ningún competidor en Europa integra el ciclo entero: presupuesto con IA, obra y pagos verificados, caja y fiscal, y comercialización.
CostPact
SaaS de presupuestación con IA
Genera presupuestos profesionales en minutos desde un catálogo propio con 13 años de datos reales de obra. El punto de entrada al ecosistema.
El presupuesto aprobado se convierte en el contrato de PactStreamPactStream
Escrow inteligente + verificación IA + pagos
Protege los pagos en escrow regulado PSD2, verifica el avance con IA y libera fondos por hitos validados. El motor financiero de la construcción.
FiscalCore
Del cobro bruto al ingreso real, con la fiscalidad resuelta
El tercer eslabón: tesorería Profit First pensada para obra y cumplimiento Verifactu 2027, con un CFO-IA que no solo aconseja — ejecuta. Cada cobro certificado aterriza en una caja ordenada.
Únete a la lista → fiscalcore.ioPropertyJourney
Comercialización y posventa
Un ecosistema preparado para operar en cualquier mercado: todas las plataformas funcionan en varios idiomas y monedas (euro, dólar y más), se adaptan a la moneda y normativa local y se integran con cualquier sistema o base de datos vía API.
Ventaja competitiva: STIMATpay (Plan Reforma) es el escrow manual pionero en España — su tracción valida la demanda. Nosotros automatizamos lo que ellos hacen a mano y añadimos IA.
Reservar mi plazaExclusivo PactStream
Hito 0 Asegurado: el constructor arranca, tu dinero protegido
El escrow protege el dinero que está quieto — pero el constructor necesita un anticipo para comprar materiales y pagar a su equipo antes de certificar el primer hito. Ahí el escrow ya no cubre al cliente. Hito 0 Asegurado resuelve las dos caras a la vez: el constructor recibe el 30% para arrancar, y ese anticipo queda protegido por una póliza de caución con una aseguradora líder del mercado (en negociación). Si el constructor no empieza, el cliente recupera su dinero. Hasta donde alcanza nuestra investigación, ningún competidor integra anticipo asegurado, custodia y verificación por IA en un mismo flujo.
Precios claros
Paga la constructora. Su cliente, no.
El promotor protege su inversión sin pagar nada. La constructora convierte esa garantía en contratos y cobra en 24 h. El técnico gana productividad.
Promotor
Tu dinero protegido, sin coste para ti
la custodia la paga la constructora
Escrow, verificación IA y disputas incluidos
- Escrow regulado PSD2
- Verificación IA de cada hito
- Dashboard de control financiero
- Asistente conversacional 24/7
Constructor
Gana contratos y cobra en 24 horas
sobre cada transacción de hasta 100.000 €
Baja con el importe: 2,0% · 1,5% · 1,2%
- Cobras en 24 h: liberas 60-90 días de circulante
- Pago condicionado al avance, liberado desde cuenta regulada
- Certificaciones digitales verificables
- Trust Score que te diferencia ante el cliente
Técnico
Herramientas que de verdad ahorran tiempo
hasta 2 obras activas
79€/mes Pro · 149€/mes Estudio
- Certificaciones digitales con firma
- Verificación IA (5/mes gratis)
- Libro de la Obra digital
- Pro: obras ilimitadas + reportes avanzados
Promotor
Tu dinero protegido, sin coste para ti
la custodia la paga la constructora
Escrow, verificación IA y disputas incluidos
- Escrow regulado PSD2
- Verificación IA de cada hito
- Dashboard de control financiero
- Asistente conversacional 24/7
Constructor
Instrumento de ventaGana contratos y cobra en 24 horas
sobre cada transacción de hasta 100.000 €
Baja con el importe: 2,0% · 1,5% · 1,2%
- Cobras en 24 h: liberas 60-90 días de circulante
- Pago condicionado al avance, liberado desde cuenta regulada
- Certificaciones digitales verificables
- Trust Score que te diferencia ante el cliente
Técnico
FreemiumHerramientas que de verdad ahorran tiempo
hasta 2 obras activas
79€/mes Pro · 149€/mes Estudio
- Certificaciones digitales con firma
- Verificación IA (5/mes gratis)
- Libro de la Obra digital
- Pro: obras ilimitadas + reportes avanzados
Estos son precios de fundador para la primera oleada. Los primeros 50 los conservan de por vida.
Ecosistema completo
CostPact + PactStream: el ciclo completo de obra
CostPact genera el presupuesto con IA. PactStream protege los pagos y verifica evidencias. Juntos eliminan el 100% del ciclo manual.
Starter
GratisAutónomo o pequeña constructora
1-3 obras/año
solo % por transacción
CostPact
- Hasta 2 presupuestos/mes
- IA genera partidas desde planos
- Catálogo propio completo
PactStream
- Escalera del 2,4% al 1,2% por operación
- Escrow PSD2 + verificación IA
- Dashboard básico
Professional
Constructora o estudio técnico
4-15 obras/año
ahorra 29€ vs separado
CostPact
- Presupuestos ilimitados
- IA desde planos + documentos
- Comparador de ofertas
- Dashboard cliente read-only
PactStream
- Escalera del 2,4% al 1,2% según importe
- Multi-obra + sello verificado
- IA ilimitada + reportes
- Trust Score público
Enterprise
Promotora o gran constructora
15+ obras/año · GMV >5M€ o una obra >3M€
desde 1,2% tx · precio anual negociable
CostPact
- Todo Pro + catálogo privado
- Plantillas corporativas
- Multi-equipo + permisos
- Integración ERP (SAGE, A3)
PactStream
- desde 1,2% tx + benchmarks del sector
- API + webhooks + SSO
- SLA 99,9% + CSM dedicado
- Audit logs + white-label
Starter
GratisAutónomo o pequeña constructora
1-3 obras/año
solo % por transacción
CostPact
- Hasta 2 presupuestos/mes
- IA genera partidas desde planos
- Catálogo propio completo
PactStream
- Escalera del 2,4% al 1,2% por operación
- Escrow PSD2 + verificación IA
- Dashboard básico
Professional
Constructora o estudio técnico
4-15 obras/año
ahorra 29€ vs separado
CostPact
- Presupuestos ilimitados
- IA desde planos + documentos
- Comparador de ofertas
- Dashboard cliente read-only
PactStream
- Escalera del 2,4% al 1,2% según importe
- Multi-obra + sello verificado
- IA ilimitada + reportes
- Trust Score público
Enterprise
Promotora o gran constructora
15+ obras/año · GMV >5M€ o una obra >3M€
desde 1,2% tx · precio anual negociable
CostPact
- Todo Pro + catálogo privado
- Plantillas corporativas
- Multi-equipo + permisos
- Integración ERP (SAGE, A3)
PactStream
- desde 1,2% tx + benchmarks del sector
- API + webhooks + SSO
- SLA 99,9% + CSM dedicado
- Audit logs + white-label
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas
Protege tu inversión. Cobra con confianza.
Condiciones de fundador para los primeros en llegar. Plazas limitadas.
Reservar mi plazaAcceso anticipado
Asegura tu plaza antes de que se agoten
Los primeros 50 profesionales obtienen condiciones de fundador — para siempre. Después, acceso progresivo por oleadas.
Acceso por orden de registro. Cuando se completen, abriremos lista de espera.
Precio de por vida.
6 meses gratis + beta privada.
Acceso escalonado mensual.