Autopromoción · construir tu casa
Vas a poner media vida en una obra. Que cada pago tenga respaldo.
PactStream guarda el dinero en una cuenta de garantía regulada y solo lo libera cuando tu arquitecto o aparejador certifica que ese tramo de obra está hecho. Tú no pagas por protegerte: la custodia la paga tu constructora.
Calcula cuánto retener en cada hitoLo que de verdad preocupa
Si te da respeto pagar una obra, es porque te tomas en serio tu dinero.
Estos son los miedos que más oímos — y el motivo por el que existe PactStream.
«Y si pago el anticipo y el constructor desaparece»
Es el temor número uno, y no es paranoia: los impagos y abandonos de obra con anticipo están documentados en el sector. Entregar un buen pico de dinero antes de ver un solo ladrillo es un acto de fe que no debería hacer falta.
«Y si el presupuesto crece a mitad de obra»
Los sobrecostes son frecuentes y casi nunca llegan de golpe: llegan en pequeños «imprevistos» que se acumulan. Cuando quieres darte cuenta, ya has pagado de más y no sabes cuánto había hecho de verdad.
«Y si pago por algo que no está hecho»
Muchas obras se pagan por calendario, no por avance real. Así es fácil que lo pagado vaya por delante de lo ejecutado y que, si hay un problema, tu capacidad de reclamar sea mínima.
«Y si no puedo demostrar nada»
Conversaciones de WhatsApp, fotos sueltas, un presupuesto en un PDF. Cuando hay un conflicto, tener la historia de la obra ordenada y fechada marca la diferencia.
No hace falta desconfiar de nadie. Hace falta que el sistema funcione aunque algo salga mal.
Cómo protege tu obra
Cuatro capas para que el dinero no dependa de la buena fe de nadie
Ni tú ni el constructor tenéis que fiaros del otro. El sistema se fía del proceso.
Tu dinero, en una cuenta de garantía regulada
No pasa a manos del constructor ni se queda en la tuya: se deposita en una cuenta de garantía regulada, externa a ambas partes y sujeta a la normativa europea de servicios de pago (PSD2). Está ahí, a la vista de los dos, hasta que toca liberarlo.
Cada pago lo libera la dirección técnica
La decisión de liberar un pago no es de la constructora, ni se hace por calendario, ni a ciegas. La libera la certificación de tu arquitecto o aparejador: la persona cualificada para decir qué parte de la obra está realmente terminada.
Evidencias ordenadas y puntuadas
Fotos, mediciones y partes de avance se suben a la plataforma, y un sistema las puntúa de 0 a 100 con un código de color. Es una ayuda para que la dirección técnica certifique con más datos: la puntuación respalda la decisión, no la sustituye.
Un ecosistema de principio a fin
Del presupuesto al pago y a la factura sin rehacer nada: CostPact presupuesta por hitos, PactStream protege los pagos de esos hitos y FiscalCore se ocupa de la parte fiscal. Todo conectado, para que lo pactado sea lo que se paga.
Paso a paso
Así está pensado, de la firma al último pago
Se definen los hitos
Con tu constructor y tu dirección técnica, la obra se divide en tramos claros (cimentación, estructura, cubierta, instalaciones, acabados…) y cada uno lleva su importe. Lo acordado queda por escrito desde el principio.
Se deposita con protección
El importe de cada hito se deposita en la cuenta de garantía regulada. El constructor sabe que el dinero está ahí; tú sabes que no puede tocarlo hasta que haya obra certificada.
Se certifica el avance
La constructora sube las evidencias del tramo. La dirección técnica las revisa (con la puntuación de apoyo, si quiere) y emite su certificación o pide correcciones.
Se libera el pago
Con la certificación emitida, el pago se libera. Si no hay certificación, no hay pago. Así cada euro va detrás de obra real.
La puntuación orienta; la certificación de la dirección técnica es la que decide.
Herramienta
¿Cuánto deberías retener en cada hito?
Mueve los datos de tu obra y mira cuánto conviene no pagar por adelantado. Orientación educativa — las cifras son tuyas, no se guardan.
Autopromoción ~700.000 € · reforma integral ~65.000 €
Recomendación habitual: no más del 20-30% (OCU)
Garantía de remate que se libera al final de la obra
Tu obra, por tramos
El momento de mayor exposición
5 pagos contra avance certificado
No se paga hasta el remate
Tu garantía hasta terminar
Hito 0: cuando la obra necesita un anticipo para arrancar
Muchas obras exigen un primer pago para empezar. El Hito 0 está pensado para que ese anticipo no se entregue a pelo: protegido por una póliza de caución con una aseguradora líder del mercado (en negociación). Es una pieza opcional y la contrata la parte promotora; no es un coste obligatorio para el propietario.
El Hito 0 está en fase de negociación con la aseguradora y no se ofrece hoy. Sus condiciones, coberturas y disponibilidad se informarán antes del lanzamiento y están sujetas a la aprobación de la aseguradora.
Tres formas de proteger un pago de obra
Todas tienen su sentido. Esta es la diferencia de mecanismo.
| Pago directo | Aval | Cuenta de garantía + certificación técnica | |
|---|---|---|---|
| Quién decide cuándo se paga | Tú, con lo que sepas | Se reclama si hay incumplimiento | La dirección técnica, al certificar |
| Cuándo actúa | Dependes de la buena fe | Cuando ya hay un problema | Antes de cada pago |
| Evidencias de avance | Fotos y mensajes dispersos | No es su función | Ordenadas, fechadas y puntuadas |
| Obra nueva y autopromoción | Sí | Sí | Sí, diseñado para ello |
| Coste para el propietario | Ninguno, pero con todo el riesgo | Suele tener coste y trámite | Sin coste para ti: la paga la constructora |
Un aval puede ser un buen complemento. La diferencia es cuándo entra en juego: tras el problema, o antes de cada pago.
Preguntas frecuentes
¿Necesito arquitecto o aparejador?
En obra nueva y autopromoción la normativa ya exige dirección facultativa, así que tu técnico es quien certifica cada hito. En reforma integral lo habitual es contar con técnico cuando hay licencia o intervención de calado. Si aún no tienes a nadie, en la lista de espera te explicamos cómo incorporar a un profesional independiente. La certificación técnica es el corazón del sistema: sin ella no hay liberación de pago.
¿Y si mi constructor no quiere usarlo?
Es una pregunta lógica. Para la constructora, el sistema es una ventaja: el dinero del hito está depositado y a la vista, y cobra al certificarse. Te prepararemos un mensaje claro para presentárselo. Y aunque decida no hacerlo, reservar tu plaza no te compromete a nada.
¿Sirve para obra nueva y para reforma?
Sí. Está diseñado para ambas: desde la autopromoción de una vivienda unifamiliar hasta una reforma integral de un piso, con los hitos adaptados a cada caso.
¿Cuándo estará disponible?
El lanzamiento está previsto para el cuarto trimestre de 2026. Ahora abrimos una lista de espera de acceso anticipado: quienes reserven plaza recibirán el aviso antes que nadie y serán de los primeros en probarlo. Todavía no es un servicio operativo.
¿Cuánto me cuesta?
Para ti, nada: la custodia la paga la constructora. Reservar tu plaza tampoco te cuesta nada ni te obliga a contratar.
¿Y si el constructor abandona la obra?
Como cada pago solo se libera tras la certificación de la dirección técnica, lo que no se ha certificado no se ha pagado: tu dinero sigue en la cuenta de garantía. Para el anticipo inicial, el momento de mayor exposición, está el Hito 0, protegido por una póliza de caución con una aseguradora líder del mercado (en negociación).
¿Quién custodia mi dinero? ¿Es seguro?
Se deposita en una cuenta de garantía regulada, externa a ti y al constructor, sujeta a la normativa europea de servicios de pago (PSD2). Ninguna de las dos partes puede disponer de él por su cuenta. Detallaremos entidad y condiciones antes del lanzamiento.
¿Decide una máquina si se me paga?
No. La decisión es de la dirección técnica, que certifica el avance. La puntuación de las evidencias (0 a 100, verde/ámbar/rojo) solo es una ayuda para que certifique con más información. Ni tú ni nadie aprueba pagos a ciegas.
Nacido dentro de una constructora
PactStream no lo ha ideado alguien que miró la construcción desde fuera. Viene de una constructora con años de obra real en Madrid, donde hemos visto de cerca dónde se rompe la confianza entre quien paga y quien construye. Los anticipos perdidos y las obras abandonadas son casos documentados en el sector: es el motivo por el que lo hemos diseñado así.
Reserva tu plaza antes de firmar tu obra
Abrimos el acceso anticipado por orden de reserva. Déjanos tu correo y te avisaremos cuando llegue el momento; tráete a tu constructor cuando quieras.